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警惕中介用金融杠杆炒房租的风险

时间:2019-07-17 10:40:08 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:4506次

然而,第二段开始笔锋一转,声称这笔从中国进口的2000辆公交车,价值1亿美元的交易在民盟党内造成了“不寻常的分裂”,有议员质疑该项目的成本,并指责负责该项目的仰光省省长漂敏登在这起交易中“任人唯亲”“缺乏担当”。文章引述仰光省一名民盟议员的话称,“漂敏登政府缺乏透明度,如果他不转变,会有损政府的形象。”

而且在这个模式之下,风险和收益分配并不公平,房产中介一下子获得了一年甚至几年的租金,而房东仍是按月拿租,租客却背下了所有贷款。如果发生爆仓、经营方倒闭,房东在拿不到房租的情况下就会赶走租客,租客就要面临既身背巨债又无房可住的尴尬。

当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归“长住”本质,而不是充当金融工具。 (沈彬)

简单来说,房租贷的模式是这样的:由房产中介向房东承诺包租,中介对房子做出简单装修、统一管理,甚至还打隔断(在不直接违反“群租”规定的情况下,把两房变成三房);随后,中介以“押一付一”“0押金”吸引客源,引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”,将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介,租客慢慢还贷,而中介按月将房租交给房东。

最近,原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,遭到了空前的谴责和质疑。先是蛋壳、自如等企业被质疑为争夺租房资源,恶意拉抬房租,之后又有自媒体文章放出重磅炸弹称“为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快”,矛头直指“长租公寓+房租贷”的模式。

他说,每天看着平台收入单上的数字一直往上增加,特别有成就感。大多数时候,他会给自己定一个目标,“比如今天定下50元的目标,明天就定下80元”,就像在完成一次次的游戏闯关。潘维现在骑手级别在系统内是“黄金”,而要成为最高级别“星耀”还需要冲更高的送单量。“上个星期,我试着冲了一下,只到了370分,挑战失败了。”潘维笑道。

这种模式理论上是完美的,各方都是受益者:房东获得了稳定的租金来源,避免直接向租客催租;年轻租客因为有了“房租贷”,降低了租房的门槛,只要能细水长流地还贷,就能长租房子;金融公司获得了稳定的借贷业务;其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有租客甚至签订了百万元以上的授信额度。有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。

第三,“四种形态”体现了治标与治本的高度统一。“四种形态”将惩前毖后、治病救人方针具体化,在“好同志”和“阶下囚”之间设置了带电的警戒区,通过抓早抓小,防患于未然,使责任更加明确、要求更加具体、抓手更加精准。通过层层设防,促进党员干部增强纪律意识,强化“不敢”“不想”;通过加强日常监督管理,及时铲除违纪行为发生的机会和条件,有效阻止从违纪向违法的滑落,使“不能腐”成为现实,最终实现标本兼治。

又因为有了资本杠杆的支持,使整个模式脱离了赚取房租的基石,让长租玩家不顾成本、疯狂地跑马圈地,斩获赤裸裸的现金流,这种疯狂的加杠杆是和中央定下的“去杠杆化”的宏观调控政策背道而驰的,还可能酝酿新的系统性风险。

目前这样的局面已经出现。杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,而4000户租客们通过一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,房东也正在收房。这个坑谁来填?

一位海淀区初一学生家长一直对外宣称:“我家的孩子从来不上辅导班,放学就回家。我们追求的是快乐教育。孩子的成绩好,是因为课内理解得好。”

最后,祝愿中国资本市场蓬勃发展!祝愿中国证券博物馆越办越好!

[环球网报道记者任梅子]据英国广播公司(BBC)3月21日报道,印尼将召见中国驻雅加达大使,要求中方对中国海岸警卫队妨碍印尼扣留在纳土纳海非法捕鱼的中国渔船一事作出说明。

毕竟,以前普通的租房纠纷,一般只涉及一两个月的租金损失,社会波及面较小,但在目前激进的“房租贷”操作模式下,将资金风险骤然就提升到了几十万、上百万元的级别,而且把之前点对点的个案风险集聚成为平台风险,一旦风控出现问题,就可能成为社会事件。

原本,中介业务属于法律上的居间合同,房产中介一手托两家、撮合双方交易,所得到的佣金一般是一个月的房租,通常也就几千元。而在目前的房租贷模式下,它其实是将房租资产证券化(ABS),而且动辄就是数万元,甚至几十万元的租金贷款,全部集中到了房产中介手中。值得注意的是,房子并不是房产中介的资产,他们仅仅通过转租就获得了数十万元的资金。这种模式被网友称为“空手套白狼”,也不是没有道理的。

我们同台湾方面进行了5次沟通,最近一次是在上海,就这条航线的启用,达成了一些初步的成果。希望并相信这条航线如果启用,能够大大缓解A470航线的拥堵情况,这条航线是能为旅客出行带来安全便捷的好事,也是有利于台海形势稳定的一条和平通道。对这条航线,不必做过度解读。

必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。

“进仓的钱目前暂时没问题,但因为之前我们钱没筹到拒绝进仓,现在别人已经进了,暂时没有仓位,可能要再等一两个月。”唐绍龙说,3月24日,轩轩刚完成又一次化疗,身体状况良好,也没有发烧,但不知道等仓位的时间会不会影响病情,错过移植时机,希望能尽快进仓。(记者李涛戴幼卿统筹/池海波)

“每周我们都会随机抽选示范户,组织村干部和农民党员现场观摩。”该村驻村工作队队长潘新说,党员就是要发挥好先锋模范带头作用,干什么都要走在前面。

“房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。但是,这需要提高房屋供给品质。北京、上海一些所谓“老破小”小区,不经装修改造,很难构成有效供给,而普通房主往往不愿意出这笔钱。相比之下,长租公寓模式有其自身的亮点,即通过对于房产的改造,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车,就可能从小清新变成疯狂的巨兽。

东方网记者毛丽君1月3日报道:2016年5月23日下午,上海市青浦区朱枫公路上的上海焦耳蜡业有限公司发生爆炸,事故共造成近200平方米的彩钢板坍塌,3人身亡。

昨日,西安市纪委通报了未央区、灞桥区、临潼区、户县27起群众身边的不正之风和腐败问题典型案例,30人受处分。

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