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住建部新规拟“住宅应以套面积交易” 如何理解?

时间:2019-07-11 08:46:49 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:283次

卫生防护中心发言人说,最新监测数据显示,本地季节性流感活跃程度自基线水平逐渐上升,预计会继续上升,香港将踏入冬季流感季节。市民需做好个人保护措施,预防流感。

由此可见,“住宅建筑以套内使用面积进行交易”,并非不少媒体和自媒体所言“取消公摊”,也并不能直接导致“买100平米房子只得70平米”的现象不再发生,但可以让购房者擦亮眼睛,通过更直观的比较,做出购房决定。

“以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得”,这种方式旨在减轻买房者顾虑,同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这样做法既符合国际通行做法,也符合“房住不炒”的政策导向:“因为对于购房者,公摊面积只是附属设施,对他而言更重要的是具体居住面积。居住面积“一是一,二是二”,买房才会没有太多顾虑。如果套内面积小,老百姓觉得不划算,就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积,也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。”

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说,征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”一个重要意义在于,购房者可以“做比较”,“当他比较同一地段的两个小区时,如果都是按建筑面积计价,或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价,比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价,那比较起来就很直观了。”

张大伟认为,主要受政策影响的是期房交易,因为其得房率存在波动和不确定性,二手房和现房交易几乎不受影响。对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾虑,北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池认为,未来政策适用范围或将进一步细化,仅目前来看,无论哪种面积计算方式,房屋总价都是不变的,对房屋所有人影响不大:“比如你房子的建筑面积100平米,单价比如是5万,那么总价500万。建筑面积除以1.333,使用面积大概70多平米,总价500万不变,单价就不是5万了,肯定是高于5万的。”

网友“@98d8fb0c”说,这样的禅堂如同寺庙开分店,并被商业利用,成了最佳敛财工具。

据台湾深绿媒体消息,吕秀莲称,“和平是全世界共同追求的目标,是台湾地区的‘自保之道’,因此‘和平中立’便是各方皆能接受的最终结果,‘台湾和平中立大同盟’的成立目标在于,使台湾地区成为‘永久中立国’”。报道称,义演当天,吕秀莲也将发表以“台湾地区前途的定海神针”为题的演说。对此,台湾网友讽刺称,“就会说空话”,“长舌妇(BigMouthWoman),赶快回家吧”。

记者采访发现,不少媒体和自媒体上出现的“取消公摊”等标题,存在误读。有专家指出,征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述,旨在为购房者提供更清晰的购房参考,防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。那么如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?

重庆市城镇房地产交易管理条例(2011修订)部分内容

值得一提的是,此次《住宅项目规范(征求意见稿)》还提出,城镇新建住宅建筑应全装修交付、四层以上住宅建筑应有电梯、十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,同时,还对房屋验收交付给出了详细的标准。

2017年深市股票宽度与公司规模、机构持股比例和股价水平存在相关性:公司规模越大,宽度越小,大、中、小规模公司相对买卖价差分别为11.5、13.2和14.5个基点,相对有效价差25.8、28.8和32.7个基点;机构持股比例越高,宽度(以相对有效价差衡量)越小,流动性越好,机构持股高、中、低股票的相对有效价差分别为27.1、29.2和30.8个基点,相对买卖价差分别为12.7、13.4和13个基点;股票价格越高,宽度(以相对买卖价差衡量)越小,高、中、低价股票相对买卖价差分别为11.1、11.4和17.3个基点,相对有效价差分别为28.5、27.3和31.8个基点。

昨天京城在寒潮的压制下升温乏力。一天下来,南郊观象台的气温在14时21分时勉强缓和至-13℃,达到白天的气温最高值,这个气温打破了30年来1月同期白天最低气温纪录,也就是2010年1月4日的-8.5℃,让京城市民度过了30年来最冷的一个白天。

二战期间,德国纳粹在德占捷克斯洛伐克的特雷津镇建立了集中营,作为纳粹在东欧的杀戮中心的一个接收点。超过15.9万名犹太人从捷克、德国、奥地利、荷兰、丹麦及匈牙利等国被驱逐至该集中营,3万5千多人在该集中营内死亡,近9万人从该集中营被送往诸如奥斯维辛等最终的死亡集中营。

[詹肖冰]:除了努力提高辅警的经济待遇外,我们还特别重视对辅警在政治上的关心。我们邀请工作表现突出的辅警参加班子例会,为局领导授课。成立辅警议事委员会,让辅警参与到全局重要事务决策中,真正释放他们的话语权。同时,向组织部门争取了一定的党员发展名额指标,提高辅警政治待遇。应该说,一系列的政策出台,让辅警有了盼头,有了奔头。

丁坤表示:“在事发当天,案发前2个小时左右,犯罪嫌疑人王季进打电话110报警,称有人要害他,手机被监听了。”

记者丁飞、刘飞

据介绍,中国贵金属纪念币正规的经销网点是中国金币总公司各子公司、零售中心以及全国各地的中国金币特许零售商。中国金币特许零售商必须有正规的门店,拥有中国金币总公司颁发的授权书和铜牌。

对于机组备降处理等做法,大家都一致称赞。纷纷感慨在此突发情况下,一切平安就好。然而,也有专家指出,再为机组人员欢呼的同时,将乘客紧急撤离的一些做法值得商榷。

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开,主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊,主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

犯罪嫌疑人、影吧营业者范某轩说:“我的上线当时加盟这个东西是这么说的,我们每一家都有一个专属的水印,而且确实是在播放的时候,在我们播放影片有浮动的水印,比如字母或者是数字,这个相当于我自己一个专属片源,一旦发现市场我这个片源贩卖给别人了,我当时缴纳的所谓加盟费用是一次性扣除,而且以后再也不会给我供这个片源了。”

据中国之声《新闻纵横》报道:住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

2017年我国出口能够恢复性增长,主要是全球经济温和复苏、“一带一路”倡议的稳步推进以及外贸稳增长效应显现等因素共同推动的。当然,2015年至2016年我国出口连续两年负增长带来的低基数效应,也在一定程度上抬高了2017年增速。

2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”,并无强制要求。在实践中,我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易,不过中原地产首席分析师张大伟也透露,除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据”外,近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行:“目前各地开始有一些试点。全国真正已经执行的只有重庆一个城市,其他在试点或者两种并行的还有北京、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里,一个是建面(建筑面积)的定价,另一个是套内(使用面积)的定价。今天的政策大家很关注,但其实在两三年之前试点就已经出现了。”

官方数据显示,2016年以来,北京新房和二手房成交量明显高于去年同期,成交价格也持续攀高。与此同时,由于供应不足,北京楼市的库存则降至近两年来低位。

目前政策处于公开征求意见阶段

专家:“以套内使用面积进行交易”便于购房者直观比较符合“房住不炒”政策导向

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“以套内建筑面积进行交易”近年来已在部分地区进行试点

记者昨天接触的几位业内人士均表示,目前政策尚处于公开征求意见阶段,主要约束的是工程建设方面,不涉及后期的物业费、取暖费等,距离正式文件还较为遥远,同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准,更多内容还等待有关部门做进一步解读。

这显然与鲁炜曾在十八大之后担任互联网领域主管官员有关。众所周知,这几年互联网管理发生重要变化,一些人对此有意见,与此相关的各种声音凑到一起,形成了集中释放。

对于智慧城市,专家咨询委员会副组长、中国工程院副院长邬贺铨曾解释说,所谓智慧城市,包括交通、环保、海绵城市、创新城市等,其中还有一点,它肯定会是宽带城市、无线城市、互联网城市。

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